Kinh Nghiệm Mua Chung Cư [12 Điều Quan Trọng] Cần Nắm Để Tránh Sai Sót
Ngày nay, việc lựa chọn chung cư để ở không còn xa lạ với nhu cầu cư trú ngày càng tăng của người Việt Nam. Sự gia tăng dân số và thu hẹp diện tích đất ở, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, đang làm cho nhu cầu mua căn hộ ngày càng cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ kinh nghiệm để tránh những vấn đề không mong muốn khi mua chung cư.
Phú Hoàng Gia, là một đơn vị chuyên thiết kế và thi công nội thất cho căn hộ chung cư, sẽ chia sẻ những kinh nghiệm quý báu này dựa trên thông tin thu thập từ việc gặp gỡ và làm việc với nhiều khách hàng. Dưới đây là một số gợi ý quan trọng khi mua căn hộ:
1. Xác định khu vực (vị trí) chung cư phù hợp
Khi chọn mua chung cư, việc xác định vị trí của tòa nhà là quan trọng, và sau đó, bạn cần đánh giá liệu vị trí đó có thuận lợi cho các hoạt động di chuyển, công việc hay không. Việc sở hữu một căn hộ gần nơi làm việc không chỉ mang lại sự thuận tiện mà còn giúp bạn tiết kiệm chi phí xăng xe và tránh được những vấn đề không tiện của thời tiết.
Một yếu tố quan trọng khác mà bạn cần xem xét là tình trạng giao thông xung quanh khu vực chung cư. Nắm vững thông tin về tình hình giao thông trên những tuyến đường bạn thường xuyên sử dụng vào các giờ cao điểm. Đặt câu hỏi cho chủ đầu tư về các dự án hạ tầng giao thông sắp triển khai để đảm bảo rằng các vấn đề về di chuyển sẽ được giải quyết trong tương lai.
2. Kiểm tra năng lực chủ đầu tư
Một điều quan trọng khi chọn mua chung cư là nắm vững danh tiếng và năng lực của chủ đầu tư. Hãy tìm hiểu thông tin về các dự án trước đó mà họ đã thực hiện. Mỗi nhà đầu tư thường có phong cách quy hoạch, phương châm, và cách thiết kế khác nhau, do đó, quan trọng để đảm bảo rằng chúng phù hợp với sở thích và nhu cầu của bạn trước khi quyết định.
Ngoài ra, thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý cũng cần được tìm hiểu kỹ. Phú Hoàng Gia khuyến khích bạn nhanh chóng kiểm tra độ uy tín của các công ty/dịch vụ này bằng cách đơn giản là tìm kiếm tên của họ trên công cụ Google. Điều này đảm bảo rằng bạn có một cái nhìn tổng quan và đầy đủ về các đối tác tiềm năng của mình.
3. Kiểm tra các giấy tờ pháp lý
Để sở hữu một căn hộ chung cư, việc đầu tư một khoản tiền đáng kể là không thể tránh khỏi. Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi của bạn, rất quan trọng để kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý và tránh những rủi ro như lừa đảo hoặc gặp phải tình trạng "treo đầu dê bán thịt chó" hay "tiền mất tật mang".
Các giấy tờ quan trọng mà bạn cần yêu cầu chủ dự án xuất trình và tự xác minh bao gồm:
- Sổ đỏ của thửa đất xây dựng chung cư - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Đây là văn bản chứng nhận quyền sử dụng đất của khu vực xây dựng chung cư. Nếu không có sổ đỏ, cần kiểm tra các giấy tờ pháp lý thay thế.
- Giấy phép xây dựng của dự án:
Đảm bảo rằng dự án đã được cấp phép xây dựng, đồng thời kiểm tra các điều kiện và quy định trong giấy phép này.
- Giấy tờ chứng nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước:
Bao gồm các khoản thanh toán như tiền sử dụng đất và thuế đất. Điều này chứng minh rằng dự án đã đáp ứng đầy đủ các nghĩa vụ tài chính.
- Giấy phép triển khai dự án do UBND thành phố/tỉnh cấp:
Đây là giấy phép quan trọng để bắt đầu triển khai dự án, và nó cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
Việc xác minh và lưu giữ đầy đủ giấy tờ này sẽ giúp đảm bảo bạn có cơ sở pháp lý vững chắc khi quyết định sở hữu căn hộ chung cư.
4. Xem xét tiện ích nội - ngoại khu với nhu cầu
Nhiều người thường coi tiện ích nội và ngoại khu như "có càng tốt, không có cũng chẳng sao", nhưng thực tế, quan điểm này có thể không chính xác, vì những tiện ích này không chỉ mang lại sự thuận tiện mà còn giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể.
Đối với tiện ích ngoại khu, việc lựa chọn chung cư có kèm theo các tiện ích như hồ bơi, khu mua sắm có thể giúp gia đình bạn có những trải nghiệm sinh hoạt tốt hơn và giảm bớt chi phí di chuyển và mua sắm.
Còn với tiện ích nội khu như thang máy, cầu thang thoát hiểm, đây là những yếu tố mà bạn sẽ sử dụng hàng ngày. Do đó, quan trọng để xem xét kỹ lưỡng những yếu tố này, bởi chúng ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống hàng ngày của bạn và đồng thời đảm bảo rằng chúng đáp ứng đúng nhu cầu của gia đình.
5. Kiểm tra hệ thống an ninh chung cư
Hệ thống phòng cháy chữa cháy là một phần quan trọng cần kiểm tra khi chọn mua căn hộ, nhằm đảm bảo an toàn trong trường hợp xấu nhất có thể xảy ra. Bạn cần xem xét cách các đơn vị quản lý và đội bảo vệ thực hiện việc theo dõi và kiểm tra hệ thống này.
Quan trọng nhất, đội ngũ này có linh hoạt và có khả năng phản ứng nhanh chóng để xử lý mọi tình huống khẩn cấp hay không. Điều này đảm bảo rằng hệ thống phòng cháy chữa cháy không chỉ được duy trì một cách nghiêm ngặt mà còn có khả năng hoạt động hiệu quả khi cần thiết.
6. Xem xét các mức phí quản lý và chi phí khác
Ngoài chi phí mua căn hộ, quan trọng nhất là bạn cần hiểu rõ và chi tiết nhất về các chi phí quản lý và các khoản phí đi kèm, chẳng hạn như phí gửi xe, phí đổ rác, phí duy trì vệ sinh chung, và các chi phí khác. Việc này giúp bạn đánh giá xem chất lượng và tiện ích cung cấp có đồng đều và phù hợp với các tòa nhà cùng tầm giá/khu vực hay không. Điều này đảm bảo rằng chi phí bạn trả là hợp lý và đồng đều với các tiện ích và dịch vụ được cung cấp.
7. Nên chọn căn hộ tầng trung nếu có khả năng
Khi chọn căn hộ chung cư, vị trí tầng cũng đóng vai trò quan trọng trong trải nghiệm sống hàng ngày. Căn hộ ở tầng thấp thường phải đối mặt với tiếng ồn và bụi bẩn, đặc biệt là vấn đề muỗi. Ngược lại, ở tầng cao có thể gặp khó khăn về di chuyển, giá thành cao và nguy cơ an toàn trong tình huống khẩn cấp.
Do đó, nếu có khả năng, việc chọn căn hộ ở tầng trung, khoảng từ tầng 7 đến tầng 15, có thể là sự lựa chọn hợp lý nhất. Ở đây, bạn có thể tránh được một số vấn đề như tiếng ồn và muỗi từ tầng thấp, đồng thời giảm bớt nhược điểm của việc sống ở tầng cao. Điều này mang lại sự thuận tiện và an toàn tốt nhất cho cả gia đình.
8. Chọn căn hộ xa chỗ để rác và khu vực thang máy
Khi lựa chọn nhà chung cư nên chọn những căn hộ nằm xa nơi tập trung rác và khu vực thang máy nếu có khả năng. Điều này rất cần thiết để hạn chế mùi hôi từ phòng rác hay tiếng ồn khi có người di chuyển ở thang máy. Ngoài ra, khuyến khích bạn chọn những căn nằm góc để tận dụng sự thông thoáng của cả 2 mặt tòa nhà chung cư.
9. Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện
Đây là điều kiêng kỵ nhất đối với các căn hộ chung cư bởi không chỉ xấu về phong thủy mà còn gây bất tiện trong quá trình sinh hoạt. Vì nếu cửa chính của nhà bạn đối diện với nhà hàng xóm thì chắc chắn bạn sẽ thấy không thoải mái, điều này cũng khiến cho bạn cũng cảm nhận được này. Vậy nên, hãy lựa căn hộ có cửa chính không đối diện cửa chính nhà người khác nhé!
10. Nên chọn căn hộ nhiều cửa sổ
Một căn hộ được thiết kế mỗi phòng là một cửa sổ chắc chắn sẽ đem lại cho bạn một không khí rất dễ chịu, thông thoáng, tạo nên môi trường trong lành. Nhưng thực tế, không phải chung cư nào cũng đáp ứng được yếu tố này, vậy nên bạn cân nhắc và lựa chọn cho phù hợp.
11. Nên chọn căn hộ có ban công
Ban công chung cư thông thường sẽ có diện tích không thoải mái như nhà phố nhưng nếu biết cách tận dụng sẽ khiến căn nhà thêm tiện nghi hơn. Với ban công, bạn sẽ có thể tận dụng làm nơi thư giãn, đọc sách, hay tạo không gian xanh khi trang trí nhiều cây cảnh. Hoặc cũng có thể tận dụng làm phòng giặt phơi cho gia đình cũng rất hợp lý. Dù sao căn hộ có ban công cũng sẽ thoáng mát hơn so với căn hộ không có.
12. Ưu tiên tòa nhà có 2 thang thoát hiểm
Tuy không phải điều kiện quá quan trọng nhưng nếu bạn có thể hãy lựa chọn căn hộ có 2 thang thoát hiểm. Sẽ không phải là một điều gì đó nói xui, nhưng nếu có 2 thang bộ khi có sự cố cháy nổ, bạn vẫn có thể đảm bảo an toàn tính mạng cho mình và người thân.
Phú Hoang Gia không phải là chủ đầu tư chung cư cho thuê hay bán, nhưng những kinh nghiệm chia sẻ trên đây là kiến thức được chúng tôi tập hợp từ chia sẻ của khách hàng đã mua chung cư và tìm đến để thiết kế - thi công nội thất. Do vậy, chúng tôi nghĩ điều này sẽ cần thiết, ít nhiều sẽ giúp cho bạn có cái nhìn tổng quan hơn. Chúc cho bạn sớm tìm được căn hộ với những tiện ích mà mình mong muốn nhé!
