Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà? Phân tích ưu-nhược điểm.
Quyết định giữa việc mua chung cư và mua đất để xây nhà là một thách thức quan trọng, đặc biệt phụ thuộc vào tình hình tài chính và nhu cầu cụ thể của từng người. Dưới đây là một phân tích về ưu và nhược điểm của cả hai lựa chọn.
1. ƯU ĐIỂM CỦA VIỆC MUA NHÀ ĐẤT
- Mua đất để xây nhà mang đến nhiều ưu điểm, trong đó, sở hữu sổ đỏ là một trong những điểm lợi thế lớn nhất, tạo cảm giác an tâm cho chủ nhân vì đó là tài sản riêng của họ.
- Việc thiết kế và xây dựng căn nhà hoàn toàn theo ý muốn là một ưu điểm khác. Bạn có tự do tuyệt đối trong việc quyết định cách bố trí không gian, lựa chọn vật liệu, và thậm chí là thay đổi bản thiết kế mà không phải phụ thuộc vào ý chí của chủ đầu tư.
- Ngoài ra, việc sở hữu một mảnh đất còn giúp tiết kiệm nhiều chi phí, chẳng hạn như chi phí giữ xe, bảo vệ, vệ sinh, thang máy, và ánh sáng. Như vậy, bạn có thể linh hoạt hơn trong việc quản lý ngôi nhà của mình.
- Một ưu điểm khác là khả năng tận dụng không gian xung quanh để trồng cây cảnh, rau, tạo nên một khu vườn theo ý muốn của gia chủ.
- Ngoài ra, những căn nhà xây trên đất riêng thường thể hiện tính riêng tư cao, không bị ảnh hưởng như các căn hộ chung cư, giúp gia chủ có không gian sống tư tế và thoải mái hơn.
- Giá trị của nhà đất thường có xu hướng tăng theo thời gian hoặc giữ vững tốt hơn so với chung cư cao tầng. Điều này giúp đảm bảo đầu tư lâu dài và có thể mang lại lợi nhuận khi bất động sản trở nên ngày càng quý giá.
- Đối với những người muốn kinh doanh, việc mua nhà đất, đặc biệt là những căn nhà mặt phố, mang lại nhiều lợi ích. Vị trí thuận lợi giúp dễ dàng kinh doanh, mở văn phòng, showroom, và còn có thể cho thuê tầng trệt để tối ưu hóa lợi ích kinh tế.
2. NHƯỢC ĐIỂM CỦA VIỆC MUA NHÀ ĐẤT
Giá cả đắt hơn rất nhiều so với chung cư: nếu so về mặt vị trí, diện tích thì giá của nhà đất sẽ cao hơn, vì thế phải phụ thuộc vào khả năng của từng người. Cùng một số tiền và bạn chọn mua giữa nhà đất và chung cư thì có sự khác biệt về vị trí và tiện ích. Cụ thể, chọn mua nhà đất thì chỉ có ở một vị trí xa trung tâm nên các tiện ích dịch vụ sẽ rất xa, bất tiện khi đi lại Ngoài ra, khi mua đất để xây nhà thì bạn cần tốn thêm thời gian tìm hiểu, mua nguyên vật liệu thiết kế căn nhà của riêng mình
Xung quanh nhà ở thường không có các khu tiện ích bằng khu chung cư như: trường học, khu vui chơi giải trí, bệnh viện,…Nhà đất thường sẽ có nhiều ngõ ngách, hẻm khó di chuyển, rất khó khăn cho việc di chuyển và vấn chỗ để xe. Nếu có ô tô thì sẽ bất tiện khi phải tìm kiếm chỗ gửi ở gần nhà và tốn kém chi phí
3. Ưu điểm của chung cư
Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà? So với đất nền thì chung cư có các ưu điểm nổi bật sau:
- Hệ thống tiện ích đầy đủ: đối với việc chọn mua chung cư để ở thì cư dân sẽ được sử dụng hệ thống tiện ích: hồ bơi, phòng tập thể thao, khu vui chơi,… do chủ đầu tư thiết kế và xây dựng.
- Mặt bằng chung cho từng căn hộ: Tất cả các căn hộ chung cư đều nằm trên một mặt bằng chung, không cần phải lo lắng đến vấn đề leo cầu thang, muốn di chuyển lên hay xuống đều có thang máy. Quan trọng hơn, cùng nhau sinh sống trên một mặt bằng sẽ tạo ra được mối quan hệ giữa những người cùng sống chung. Việc giải quyết, điều tiết các vấn đề chung cũng sẽ dễ dàng và văn minh hơn.
- Đảm bảo an ninh: tại các căn hộ chung cư sẽ được bố trị đội ngũ bảo vệ, camera giám sát 24/24, nhiều chung cư còn sử dụng thẻ ra vào nhằm đảm bảo an ninh cho chung cư. Vì thế, gia đình có trẻ nhỏ thường thích sống ở chung cư hơn để đảm bảo an toàn cho các bé cũng như là cả gia đình
- Tầm nhìn rộng rãi, thoáng mát: Các căn hộ chung cư thường có nhiều tầng, nên nếu bạn ở một tầng cao thì bạn cũng sẽ sở hữu một tầm nhìn rộng rãi, không khí thoáng mát, trong lành thích hợp sau những giờ làm việc căng thẳng.
- Chính sách thanh toán hấp dẫn: thông thường các chủ đầu tư sẽ hỗ trợ những khách hàng không đủ khả năng chi trả một lần bằng việc liên kết hỗ trợ từ các ngân hàng. Ngoài ra bạn cũng có thể thanh toán theo hình thức trả góp, đây là hình thức thanh toán được các gia đình trẻ lựa chọn hiện nay
- Mặt bằng dân trí đồng bộ: Mặt bằng dân trí tại các khu căn hộ chung cư tương đối cao và đồng bộ. Thêm vào đó, đội ngũ quản lý và điều tiết hoạt động chung ở khu chung cư sẽ giúp bạn tránh được những mâu thuẫn không đáng có trong cộng đồng dân cư.
4. Nhược điểm của mua nhà chung cư
Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà? Các nhược điểm của căn hộ mà bạn không thể tránh khỏi như:
- Thiết kế, sửa sang căn hộ đều phải phụ thuộc vào ban quản lý chung cư, vì thế, bạn sẽ bấ tiện trong việc sửa sang theo ý mình.
- Hạ tầng xã hội cần phải đồng bộ, cư dân sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày nếu như chỉ có một tòa nhà trơ trọi.
- An ninh quá chặt chẽ cũng là một điều bất tiện vì bạn phải ra về đúng thời gian quy định của từng tòa chung cư. Xe khi để dưới tầng hầm thì không thể tránh khỏi cọ sát làm trầy xe.
- Ngoài ra bạn phải chọn một căn chung cư có cách âm tốt, nếu không giữa các căn hộ sát vách nhau thường sẽ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ nhà này sang nhà khác
- Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà? So với nhà đất thì giá của căn hộ chung cư tăng rất chậm thậm chí còn bị giảm xuống. Do đó nếu như khi muốn bán lại thì khả năng lỗ là rất cao.
- Phải đóng các chi phí phát sinh hàng tháng: Cư dân sống tại căn hộ chung cư thường phải đóng phí quản lý, phí bảo trì, dịch vụ vệ sinh,… hàng tháng. Ở những dự án cao cấp, hạng sang, tổng các loại phí này có thể tương đương tiền thuê nhà trọ của người thu nhập thấp.
- Tình trạng “nhà nọ nhìn sang nhà kia”: Đặc biệt ở những dự án lớn, khu đô thị với nhiều tòa cao tầng san sát nhau, từ ban công căn hộ này có thể nhìn vào bên trong căn hộ khác, khiến nhiều chuyện “dở khóc, dở cười” xảy ra. Ngoài ra, ở những dự án mà tường cách âm không tốt cũng gây ảnh hưởng không nhỏ đến tính riêng tư của mỗi hộ gia đình.
Nên mua chung cư hay mua đất xây nhà? Câu trả lời phụ thuộc vào tình trạng tài chính của mỗi gia đình và nhu cầu của mỗi người. Đối với chung cư thì dành cho những hộ có khả năng tài chính thấp nhưng vẫn muốn sống tại nơi sầm uất, vị trí trung tâm, đầy đủ tiện ích, thuận tiện khi sống.
