Chúng ta đều hiểu rằng một căn nhà không giống như một bộ quần áo, bạn không thể dễ dàng thay đổi nó khi bạn cảm thấy không hài lòng hoặc không phù hợp. Xây dựng một ngôi nhà là một công việc kéo dài cả đời, và chỉ cần một sai lầm nhỏ có thể tạo ra những hậu quả lớn. Vì vậy, để đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn đáp ứng được mong đợi, việc tích luỹ kinh nghiệm là điều quan trọng.
Tuy nhiên, việc xây nhà lần đầu có thể là một thách thức lớn, vì bạn có thể không biết nên bắt đầu từ đâu. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cùng Phú Hoàng Gia tìm hiểu cách học hỏi và tích luỹ kinh nghiệm để tránh các sai lầm và rủi ro không cần thiết trong quá trình xây dựng ngôi nhà của bạn.
Bước 1: Xác định nhu cầu sống của gia đình
Nếu bạn xây dựng ngôi nhà cho riêng mình, quá trình này thường tập trung vào nhu cầu và sở thích cá nhân của bạn. Mọi quyết định dựa trên sự mong muốn của bạn, và bạn có tự do thiết kế theo cách mà bạn thích. "Thích kiểu gì làm kiểu đấy" có thể là quy tắc chủ đạo. Tuy nhiên, khi bạn xây dựng một ngôi nhà cho cả gia đình, bạn cần xem xét nhiều yếu tố hơn. Điều quan trọng là hiểu rõ mục đích của ngôi nhà, liệu nó dành cho việc kinh doanh, để ở, hay cho thuê.
Bạn cũng cần biết số lượng thành viên trong gia đình là bao nhiêu người, và có thể cần tính toán thêm 3-4 người nữa để dự phòng cho các tình huống như người thân đến chơi qua đêm hoặc khách đến thăm nhà. Việc hiểu rõ những nhu cầu này sẽ giúp bạn lập kế hoạch, phân chia không gian và chức năng của ngôi nhà một cách hợp lý nhất.
Bước 2: Xác định quy mô - diện tích xây dựng nhà
Khi xác định cơ bản nhu cầu và số lượng thành viên trong gia đình, bạn cần có một cái nhìn tổng quan về tổng thể của ngôi nhà sẽ xây dựng. Sau đó, hãy xem xét về diện tích và quy mô cụ thể của ngôi nhà. Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét:
- Khu vực và phân chia chức năng: Xác định các khu vực chức năng như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng tắm, phòng làm việc, và các khu vực chung. Điều này sẽ giúp bạn quyết định số lượng và kích thước của từng phòng.
- Số tầng: Xác định xem ngôi nhà sẽ có bao nhiêu tầng. Điều này phụ thuộc vào nhu cầu của gia đình và quy định của khu vực cụ thể về chiều cao cho phép xây dựng.
- Tổng diện tích sàn: Tính toán tổng diện tích sàn cần thiết để đáp ứng nhu cầu của gia đình. Nó phụ thuộc vào số lượng và kích thước của các khu vực chức năng cũng như số tầng.
Khi xây dựng ngôi nhà lần đầu, bạn cần tìm hiểu các quy định của Nhà nước về xây dựng nhà ở theo khu vực cụ thể. Điều này bao gồm các tiêu chí như:
- Chiều cao cho phép xây dựng tối đa: Xác định chiều cao tối đa mà bạn được phép xây dựng ngôi nhà, bất kể là tối đa mỗi tầng hay tổng chiều cao.
- Số tầng cho phép xây dựng tối đa: Xem xét số tầng tối đa bạn được phép xây dựng theo quy định khu vực. Điều này sẽ ảnh hưởng đến quy mô của ngôi nhà.
- Diện tích cho phép xây dựng tối đa: Rà soát diện tích tối đa bạn có thể xây dựng, dựa trên quy định của khu vực, để đảm bảo tuân thủ các quy định về diện tích xây dựng.
Tổng cộng, quy định của Nhà nước và quyết định về diện tích, số tầng, và chiều cao sẽ ảnh hưởng lớn đến thiết kế và quy mô của ngôi nhà của bạn. Hãy tuân thủ các quy định này để đảm bảo xây dựng hợp pháp và an toàn.
Bước 3: Dự trù mức kinh phí xây dựng
Ngân sách đầu tư là một yếu tố vô cùng quan trọng khi xây dựng nhà, vì nếu bạn không lập kế hoạch trước, có thể gặp khó khăn khi phát sinh chi phí bất ngờ. Do đó, nên dự trù một số tiền lớn hơn khoản ngân sách mong muốn, thường khoảng 10% - 20%, để đảm bảo an toàn tài chính. Dưới đây là một số khoản chi phí chính cần xem xét khi xây dựng nhà:
- Chi phí phá dỡ và san lấp mặt bằng (nếu xây trên mảnh đất có ngôi nhà cũ): Đây bao gồm việc loại bỏ ngôi nhà cũ và san lấp mặt bằng để chuẩn bị cho xây dựng mới.
- Chi phí gia cố móng (nếu đất yếu): Nếu nền đất yếu, bạn cần đầu tư thêm vào việc gia cố móng để đảm bảo sự vững chắc cho ngôi nhà.
- Chi phí cấp phép xây dựng: Chi phí này phụ thuộc vào diện tích xây dựng của ngôi nhà và quy định khu vực về việc xây dựng.
- Chi phí xây dựng nhà cơ bản: Bao gồm chi phí xây dựng phần thô, chi phí xây dựng phần hoàn thiện, phí nhân công, phí giám sát công trình và chi phí thuê nhà thầu.
- Chi phí mua sắm vật tư và thiết bị: Tùy thuộc vào quy mô xây dựng và các thương hiệu vật tư mà bạn chọn, chi phí này có thể biến đổi.
- Chi phí thiết kế: Chi phí này phụ thuộc vào phong cách thiết kế nhà bạn lựa chọn, có thể là theo mẫu có sẵn hoặc theo ý tưởng cá nhân.
Tổng cộng, việc lập kế hoạch ngân sách chi tiết và xem xét tất cả các khoản chi phí trước khi bắt đầu xây dựng sẽ giúp bạn tránh những khó khăn tài chính trong quá trình xây dựng ngôi nhà.
Bước 4: Nên tham khảo phong thủy trước khi xây nhà
Yếu tố phong thủy luôn đóng một vai trò quan trọng trong văn hóa tâm linh của người Á Đông, đặc biệt là khi xây dựng ngôi nhà. Dưới đây là một số điểm quan trọng mà bạn nên xem xét để đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn sẽ thể hiện sự cân bằng và hài hòa theo quan điểm phong thủy:
- Không nên xây nhà trong 2 năm: Thường, nhà được xây dựng trong một năm và kéo dài qua năm tiếp theo. Điều này liên quan đến việc mỗi năm có thời vận và vận trình khác nhau, vì vậy việc xây nhà nên tuân theo thời vận tốt để đảm bảo tài lộc và hạnh phúc cho gia đình.
- Cân nhắc hướng và tuổi của gia chủ: Việc xác định hướng xây nhà và tuổi của gia chủ là quan trọng. Nếu xây nhà không tuân theo những yếu tố phù hợp với phong thủy của gia đình, có thể dẫn đến những vấn đề không may trong tương lai.
- Thiết kế theo kiến trúc và phong thủy: Quá trình thiết kế và xây dựng ngôi nhà nên bao gồm cả yếu tố phong thủy từ đầu. Bản vẽ thiết kế như một bản đồ hướng dẫn, giúp đảm bảo rằng các công năng và cung vị được sắp xếp hợp lý để tạo nên sự cân bằng và tài lộc.
Tuy có những người có thể không quan tâm đến yếu tố tâm linh, nhưng việc xem xét phong thủy trong quá trình xây dựng nhà có thể giúp đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ mang lại sự an lành và hạnh phúc cho gia đình.
Bước 5: Lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công
Thị trường xây dựng hiện hữu quá nhiều đơn vị thiết kế - thi công kiến trúc và nội thất, điều này đặt bạn đứng trong vô vàn các sự lựa chọn để làm sao tìm ra được một đơn vị thiết kế kiến trúc và nội thất phù hợp nhất cho căn nhà mình. Vậy làm sao để bạn tìm được đơn vị chất lượng nhất?
Với nhà thầu thiết kế - thi công kiến trúc, phần thô:
- Để đảm bảo chất lượng xây dựng, nhà thầu cần có kinh nghiệm trong việc đọc và thực hiện theo bản vẽ thiết kế.
- Nếu bạn đến tham khảo một đơn vị nhà thầu đã thi công, nên kiểm tra trực tiếp các chi tiết trong các phần như toilet, trát lớp lát, việc mạch vữa và lắp đặt thiết bị vệ sinh. Điều này giúp bạn đánh giá mức độ chính xác và chất lượng của công trình đã hoàn thành.
- Tất cả các điều khoản và thỏa thuận cần được ghi chép và ràng buộc thông qua việc lập hợp đồng. Hợp đồng là một công cụ quan trọng để định rõ các cam kết, trách nhiệm, và quyền lợi của cả hai bên trong quá trình xây dựng.
Với đơn vị chuyên thiết kế - thi công nội thất:
Khi bạn tìm kiếm một đơn vị thiết kế và thi công nội thất chuyên nghiệp, có một số điều bạn nên xem xét:
- Kiểm tra thông tin công ty: Trước hết, hãy xem xét thông tin về công ty qua trang web của họ. Điều này bao gồm việc xem các dự án đã thực hiện, đặc biệt là các dự án liên quan đến nhà phố. Nghiên cứu các dự án này để xem xem phong cách thiết kế và chất lượng sản phẩm có phù hợp với bạn hay không.
- Xem các bản vẽ thiết kế: Hãy tham khảo các bản vẽ thiết kế nội thất mà họ đã thực hiện để kiểm tra xem có phong cách nào bạn yêu thích hoặc phong cách mà họ thực hiện có phù hợp với bạn không.
- Xem xét giá cả và mức phí: So sánh giá cả và mức phí thiết kế của đơn vị với kế hoạch tài chính của gia đình. Đảm bảo rằng bạn có thể đảm bảo việc thực hiện dự án mà không gặp khó khăn tài chính.
- Đánh giá từ khách hàng trước: Đọc đánh giá và phản hồi từ khách hàng trước đây để biết về chất lượng và khả năng thi công của đơn vị. Đây là lời nói thật nhất giúp bạn đánh giá khả năng của họ.
- Chuẩn bị ý tưởng: Trước khi gặp chuyên viên thiết kế, hãy chuẩn bị sẵn các ý tưởng về những gì bạn muốn cho ngôi nhà của mình. Điều này bao gồm phong cách, hướng nhà, số tầng, các hạng mục chức năng, và các món nội thất mà bạn muốn có. Việc này giúp đơn vị thiết kế hiểu rõ mong muốn của bạn và giảm thiểu sai sót trong quá trình thiết kế.
Bước 6: Xin phép xây dựng nhà
Xin giấy phép xây dựng nhà là điều không thể bỏ qua khi muốn cất nhà. Giấy tờ bạn cần chuẩn bị gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, bạn có thể lựa chọn một trong hai cách sau:
- Tìm mẫu đơn trên internet và in ra.
- Đến cơ quan chức năng để yêu cầu được cung cấp mẫu đơn.
Đi kèm với đơn đề nghị:
- Bản sao xác thực chứng minh quyền sở hữu đất (Sổ đỏ).
- Bản sao bản thiết kế xây dựng.
Nếu công trình của bạn là công trình xây dựng liền kề, hãy đảm bảo thêm có bản cam kết về an toàn xây dựng đối với công trình kế bên.
Bước 7: Ký hợp đồng với đơn vị nhà thầu thi công
Sau khi đã có đầy đủ giấy phép xây dựng và hoàn thành các bước trước, bạn nên tiến hành chốt và ký hợp đồng với đơn vị nhà thầu. Tại bước này, quan trọng là phải chú ý đến các điểm sau:
- Cam kết và chi phí: Đảm bảo rằng hợp đồng chứa đầy đủ các cam kết liên quan đến chi phí xây dựng, hạng mục công việc, và tiến độ dự án. Nếu có các khoản phạt trong hợp đồng, hãy kiểm tra cẩn thận để tránh bất kỳ sự hiểu lầm nào về các điều khoản này.
- Thực hiện khảo xét hiện trường: Yêu cầu đơn vị thi công xuống trực tiếp hiện trường để kiểm tra và khảo xét tình hình thực tế. Điều này đặc biệt quan trọng, đặc biệt khi cần xin phép sử dụng các lối đi và nơi chứa vật liệu xây dựng, đặc biệt trong các khu đông dân cư hoặc nơi có đường đi khó khăn.
Khi thực hiện các bước này một cách cẩn thận, bạn có thể giảm thiểu rủi ro và đảm bảo rằng quá trình xây dựng sẽ diễn ra một cách suôn sẻ và đúng tiến độ.
Bước 8: Tìm đơn vị / người giám sát thi công
Đây có vẻ là một bước cũng không kém phần quan trọng mà nhiều người có vẻ chưa chú tâm lắm. Chắc chắn các đơn vị thi công sẽ đảm bảo chất lượng cho bạn, nhưng việc có sự hiện diện của người giám sát sẽ khiến ngôi nhà tránh được sai sót gần như tuyệt đối.
Những kinh nghiệm xây nhà mà Phú Hoàng Gia cung cấp trên đây chắc chắn là những thông tin đúng - đủ - rõ bởi chúng cũng ở vai trò một đơn vị thiết kế nội thất. Vậy nên, nắm được những vấn đề trên chắc chắn quá trình xây dựng nhà ở của bạn sẽ diễn ra thật suông sẻ! Chúc cho bạn sớm sở hữu một ngôi nhà như mong đợi nhé!
